日本では日本独自の習慣があり、賃貸生活においても様々な習慣やルールがあります。

ホテルでの滞在と違い、賃貸生活では日本の習慣やルールを守らないとスムーズな日常を送ることができず、トラブルに発展してしまうことがあります。

■　通勤・通学に便利な都心の賃貸で隣人との近所付き合いをスムーズにする為には騒音やゴミ出しのルールに気をつけましょう

都心の賃貸では、地域や賃貸物件の種類にもよりますが、ほとんど近所付き合いがありません。

マンションやアパートの場合、１年以上隣人や上下の階の住人と顔を合わせることもないというような状況も少なくありませんので、お互いに静かに迷惑をかけずに暮らしていれば、支障なく毎日を過ごすことができます。

静かに迷惑をかけずに隣人や近隣の人々に生活する為には、騒音に気をつける必要があります。

建物の種類にもよりますが、床を歩く音が下の階の隣人にとっては騒音になる、音楽やテレビの音量が大きいと隣人にとって騒音になる、深夜にドアの開け閉めの音が近所に響く、廊下などの共用スペースで長時間話し込むなどの本人にとっては些細なことが、周囲の人にとっては迷惑になってしまうことがありますので気をつけましょう。

また、地域ごとのゴミ出しのルールを守ることも大切です。

生ゴミ、プラスチックごみ、アルミ缶、ペットボトル、不燃有害物、紙ごみなどのゴミは、地域のルールに従って分別し、決められた曜日の決められた時間に、指定の場所に出さなくてはなりません。

これを守らないと、ゴミの収集車はゴミが出してあっても回収しないので、いつまでもゴミが置きっぱなしになり、近隣の人々に迷惑をかけてしまいます。

■　間取りの広い郊外の賃貸生活では近所付き合いが大切です

都心のマンションなどと違って、間取りの広郊外での賃貸生活では、床の音などの騒音にはそれほど気を使う必要はありませんが、近所の人と顔を合わせる機会が多いので、近所付き合いが大切です。

特に、古くから長年住んでいる人が多いような地域では、新規に引っ越してきた人は注目されがちです。

入居時には近所の人々に挨拶をし、道で顔を合わせた時には笑顔で会釈することが暮らしやすさに繋がります。

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日本での不動産の契約には日本人の保証人が必要である他、いくつか知っておかなくてはならないことがあります。

日本での賃貸物件の為の不動産契約について確認しておきましょう。

■　外国人が賃貸物件の契約書類を作成する為に必要な書類…パスポート・外国人登録

外国人が賃貸物件の契約書類を作成する為には、日本人の保証人が必要であることと同時に、各種書類を揃えなくてはなりません。

基本的に不動産の契約をする場合には、日本人であっても入居者本人の身分を証明する為の住民票、健康保険証と、本人確認ができる写真付きの運転免許証、パスポート、個人番号カード（顔写真付きの枚ナンバーカード）、入居者本人の実印と印鑑証明、源泉徴収票や給与明細分などの収入証明が必要ですが、これらの書類に加えて在留カード、又は特別永住者証明書、外国人登録証明書のどれかが必要です。

■　外国人が賃貸物件の契約書類を作成する為に必要な保証人とは？

日本では日本人が不動産の契約をする場合であっても賃貸物件の契約の際に、借主の病気や怪我、契約期間中の突然の退居などの理由で貸主が被害を受けた場合に、借主の代わりに貸主に対して損害を賠償する責任を持つ保証人が必要です。

従って、この場合の保証人は日本人であること、損失が出た場合、それをカバーできるだけの収入があることという条件を満たした人でなくてはなりません。

そして、そのような条件を満たす保証人を見つけることができない場合には、賃貸住宅保証会社を利用するという方法で賃貸契約を結ぶということができます。

賃貸住宅保証会社とは、連帯保証人の代わりに手数料をとることで連帯保証人としての役目をする会社です。

■　外国人の賃貸契約手続きでわからないことは通訳アプリを利用しましょう

日本の賃貸契約には、保証人の他にも日本独特のルールがあります。

まず、契約の際には敷金と礼金が必要です、

敷金とは保証の為の預かり金のことで、家賃の１か月分から２カ月分の金額です。

入居中に室内の壁や床を傷つけた、浴室のカビ、キッチンの油汚れなど、日常的な掃除をしていれば予防できたはずの汚れがあるというようなことが起った場合には、退去時に敷金を使って修復作業が行われる為、程度によっては敷金が返ってこない場合もあります。

その他に大家さんへのお礼として家賃の１か月分から２カ月分、不動産会社への仲買手数料として家賃の１か月分、前家賃１か月分をまとめて支払わなくてはなりません。

物件が見つかり、その月の家賃を払えば入居できるわけではなく、契約時には多額な費用が発生するということを覚えておきましょう。

また、不動産の賃貸契約は煩雑で日本人であっても慣れないうちは戸惑うものです。

英語で話ができるスタッフがいない場合には、理解できないことも多いと思いますので、通訳アプリを利用して、疑問を解決しましょう、