月別アーカイブ: 2016年2月

来日前の賃貸入居予約

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日本に到着する前に居住する賃貸物件を探し、予約することができます。

来日してから住む場所を探すと、時間や費用が無駄になりますのでインターネットを利用して、来日前に賃貸入居予約をしておきましょう。

 

■ 外国人が来日前に賃貸契約をする方法…ネット検索で予約サイトを探すことが有効!

外国から日本での賃貸物件を探すためには、インターネットの予約サイトが便利です。

居住を希望する地名、学校や会社への通勤、通学がしやすい駅名、一軒家、マンション、アパートなど賃貸物件の種類、間取り、全体の広さ、予算などを入力すると、希望に合いそうな物件を探すことができます。
入居には家具や生活設備が必要ですが、外国人が日本に来ると同時に準備するのは本当に大変で家具付き賃貸ならその心配がありません。
外国人が家具付き賃貸を探すには、全国をカバーしていて検索に便利なここがオススメです。

 

■ 来日前の賃貸入居予約の為の必要書類

予約サイトで希望する条件に適った物件を見つけたら、その物件を扱っている管理会社に予約申し込みをします。

会社により細かい規則は異なりますが、予約時に必要書類のコピーや入居に必要な費用の一部を海外から日本の管理会社に送金しなくてはならない場合と、予約だけして来日時に必要書類を提出し、必要な費用を支払う場合があります。

ほとんどの場合必要な書類は、入居者本人の身分を証明する為の運転免許証、パスポートなど顔写真付きの証明書、給与明細分などの収入証明、在留カード、外国人登録証明書などがで、契約時に必要な費用は敷金、礼金、前家賃、仲介手数料、管理費、火災保険料、保証委託料、鍵交換代などです。
敷金や礼金は一般的にはそれぞれ家賃の2ヵ月分、仲介手数料は1ヵ月分で、管理費は物件によって月々支払う場合や1年分まとめて支払う場合などがあります。

火災保険料、鍵交換代などは、物件によっては必要ない場合もあります。

日本では賃貸契約を締結する際に、居住者本人が家賃の支払いをすることができなくなった時に、家賃の支払いを肩代わりする日本人の連帯保証人が必要ですが、外国人が日本国内に日本人の連帯保証人を見つけられない場合には、保証委託料が必要になることもあります。

保証委託料の金額も管理会社によって異なりますが、契約時にまとめて1ヵ月分の家賃と同程度の保証料を支払う場合や、月々の家賃に保証料を上乗せされる場合があります。

 

■ 予約時期と地域について

日本では、4月に新入学や会社の人事異動がある為、1月から3月にかけては部屋を探す人、新入居する人が非常に多い時期です。

その為、3月末に来日して、すぐ入居したいというような場合には、12月くらいから物件を探し始める必要があります。

特に大学の周辺の地域では、賃貸物件の需要が多い為、2月、3月になって予約を使用としても見つからない場合があります。

条件の良い賃貸物件を見つけたい場合には、早めに予約をしましょう。

外国人に容易なウィークリー

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外国人が日本に滞在する際に手軽に利用できるのがウィークリーマンションです。

ビジネスホテルよりも高級感があり、広々としていますが、宿泊費はビジネスホテルと同程度の価格で、高級ホテルよりも低価格で宿泊でき、家具やテレビ、エアコンなどの他に、調理をする為の器具も備えられている為、自炊ができます。

 

■ 外国人向け家具付きウィークリー賃貸マンション

日本国内には、外人用の家具付き賃貸物件が数多くあります。

観光やビジネスの為の短期間の滞在には、ウィークリーマンションやサービスアパートが手軽で便利です。

ウィークリーマンションには、家具や調理器具、テレビやエアコンなどの家電が備えられている他、ほとんどのウィークリーマンションはインターネット環境が整っているので、自宅と同じような生活をすることができます。

ビジネスホテルと比較すると、部屋が広々としているので閉塞感が無く、自炊できることや1日当たりの宿泊費が少ないので、滞在費用を抑えることができます。

一人用の部屋だけではなく、少人数で滞在できる部屋もあり、家族や友人との観光旅行にも便利です。

 

■ ネット検索できる外国人向け家具付きウィークリー賃貸マンションの予約と手続き

外国人向け家具付きウィークリー賃貸マンションは、世界中のどの地域からも手続きができ、他言語対応なので賃貸料の確認ができます

ウィークリーマンションの管理会社や、ウィークリーマンションの比較サイトで、地域、駅名、日時や期間、広さや間取り、予算などの希望の条件にあった物件を探し、予約申し込みをします。

管理会社により必要な書類は異なりますが、一般的には運転免許証やパスポートなど、写真付きの身分証明書、緊急時に連絡できる日本人の連絡先が必要です。

申込をすると、管理会社が入居資格についての審査を行い、その後申し込み手続きの方法を知らせてくるので、クレジットカードなどで海外から入金し、予約や契約をします。

内覧をしてから決めたい場合は、予約時にその旨を伝え、来日して内覧してから正式な契約をすることもできます。

欧米人に住みやすい地域

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欧米人に住みやすい地域は、家族構成や日本に居住する目的によって頃なりますが、家賃が高くても環境にも利便性に恵まれた地域を好む人が多いようです。

 

■ 賃貸物件を探す際に欧米人が好む駅近の物件が多い都心の地域

国土交通省が日本に居住する欧米人に対して好ましい地域の条件を調査した結果、自然環境の多く残る地域であり緑が多いこと、洗練されてファッショナブルな街であること、日本人だけではなく、外国人居住者が多い地域であること、高級住宅街であることなどの回答が多く、具体的には、国際性があり、レストランやカフェ、服飾店などが揃っている六本木や赤坂、広尾、乃木坂、緑が多い高台にある閑静な住宅地である麻布、朝夕のジョギングを楽しめる豊かな緑、歴史ある日本的な文化を感じられる神宮外苑や明治神宮等があることと同時に、ファッションの拠点でもある青山や表参道、原宿、そして皇居の周辺にある閑静な住宅地である麹町や1番町から6番町があげられます。

その中でも特に大使館や領事館の多い赤坂、青山、麻布は最も暮らしやすい地域であるようです。

 

■ 賃貸物件を探す際に欧米人が好む通勤・通学に便利な郊外の地域

家族で居住する欧米人には、田園調布、上野毛、成城学園など、都心への利便性が良いことと同時に緑が多く自然環境に恵まれている高級住宅街にあるマンションが好まれています。

これらの地域にはインターナショナルマーケットなどがあり、日常的な買い物もしやすいというメリットもあります。

また、米軍基地の関係者を対象にした住宅が多くある立川や厚木、福生なども、欧米人向けの店舗が多数あることから欧米人には暮らしやすい地域です。

 

■ 観光地としてだけではなく、欧米人が住みやすいと感じる田舎は?

東北の仙台や、九州の熊本など、便利な都市と自然の豊かな田舎がすぐ近くにある地域を住みやすいと感じる欧米人は多いようです。

欧米人にとって東京のラッシュアワーは耐えられないことの一つですが、田舎にはラッシュアワーがなく、便利な都市から車ですぐに自然の豊かな景色の移動できることや、古い日本の良さが残っていることが大きな魅力のようです。

アジア人に住みやすい地域

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日本に暮らすアジア人が最も多く住んでいる地域は東京ですが、愛知県、大阪府、岐阜県などの地域にもアジア人が暮らしています。

どのような地域がアジア人に住みやすい地域なのでしょうか?

 

■ 都心の賃貸住宅に住むアジア人が東京を住みやすいと感じる理由とは?

東京に住んでいるアジア人のうち、最も多いのは中国人、次いで韓国・朝鮮人、次がフィリピン人です。

主な居住地域は中国人では豊島区、新宿区、江戸川区、板橋区、韓国人・朝鮮人では、新宿区、足立区、荒川区、江戸川区、フィリピン人では足立区、江戸川区、大田区、葛飾区の順で多くの人が住んでいます。

これらの国それぞれの国の人が住みやすいと感じる理由の一つは、同じ国の人が多く居住しているということです。

同じ国の居住者が多い地域では、同じ国の住人同士のコミュニティがあり、助け合いながら暮らせることや情報を共有できることなどが、日本での生活をしやすくするからです。

もう一つの理由は、それらの地域が家賃の高い東京の中では、比較的低価格な家賃の賃貸物件多いことと、外国人に対する入居拒否などの差別が少ないということです。

 

■ 田舎の一定に地域にアジア人のコミュニティが形成される理由

企業で働く為に日本に居住する人に対しては、企業側で住宅を確保し、提供する場合もあり、アジア人を多く雇い入れている企業がある地域には、その企業に勤めていないアジア人もその地域で賃貸物件を探して居住するようになる為、一定に地域にアジア人のコミュニティができていき、アジア人の人口が増えていく傾向にあります。

 

■ 通勤・通学には駅近の賃貸物件、友人招待を考えるなら観光地

アジア人が日本に住む目的によっても住みやすい居住地域は変わります。

日本で学校に通う為、企業で働く為に居住する場合は、通勤や通学を考えると、駅から近い賃貸物件が便利ですし、母国にいる友人を招待することを考えるなら観光地も近い地域に賃貸物件が便利です。

欧米人に住みやすい設備・家具

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日本と欧米との生活様式の違いはたくさんありますが、最も大きな違いは、室内でも靴のまま生活することと、浴室とトイレが組み合わされていることです。

その為、靴のまま室内で暮らせるような設備の賃貸物件、トイレが組み合わされている浴室を好む欧米人が多いのですが、それと同時に日本独自の住宅スタイル、畳やふすま和式トイレのある住宅を希望する欧米人も少なくありません。

 

■ 欧米人が住みやすいと感じる賃貸住宅…料理設備、家具・寝具、バス・トイレ、エアコン

欧米では、日本と違ってエアコンや家具付き住宅が主流なので、ベッド、ソファなどの家具付きの賃貸物件が好まれます。

そして、キッチンに料理設備としてオーブンが備えられているのが一般的です。

日本ではガスレンジとグリルが備えられている住宅が多いのですが、欧米ではIHクッキングヒーターとオーブンの組み合わせがほとんどで、ケーキを作ったり、肉や野菜を焼いたりします。

欧米人はホームパーティ―を開いて、仕事関係の人を接待したり友人を招待したりすることが多いので、広いリビング、広いダイニングキッチンが好まれます。

浴室はバスタブとトイレが組み合わされているスタイルが一般的です。

バスタブにお湯を張るよりもシャワーを浴びることの方が多く、日本では洗い場で体を洗いますが、欧米ではバスタブの中で体を洗ったり、シャワーを浴びたりする為、浴室の床を濡らすことはありません。

また、バスタブにお湯を張る場合でも1人ずつお湯を替えること、バブルバスにすることが多いことなどから追い炊き機能が付いていない浴槽が好まれます。

 

■ 欧米人が住みやすいと感じる賃貸住宅…ネット環境、セキュリティ

欧米人にとってネット環境が整っていることも暮らしやすさの条件の一つです。

ことに言葉が通じにくい人であれば、電話を引いたり、ネット環境を整えたりすることは手続きが煩雑で大変だからです。

 

また、日本は世界の中でも犯罪の少ない国ですが、マンションなどの出入り口には住人が開けないと外部からの訪問者が入れないようにはなっていますが、中に入ってしまえばだれでもエレベーターに乗れることなど欧米人から見るとセキュリティ機能が高いとは言えないようです。

その為、セキュリティ対策がしっかりされている物件が好まれます。

アジア人に住みやすい設備・家具

アジア旅行者
 

日本での賃貸物件のほとんどは、マンションやアパートの部屋、又は戸建て住宅で家具付きの物件はそれほど多くありません。

しかし、海外では国にもよりますが、賃貸物件には家具付きの物件が多い為、アジア人が日本で賃貸物件を探す場合も、家具付きの物件が好まれます。

 

■ アジア人が住みやすい賃貸住宅とは?…料理設備、バス・トイレ、家具・寝具、エアコン、ネット環境、セキュリティ

アジア人が住みやすい賃貸住宅とは、手軽に引越しをし、すぐに生活が始められる生活に必要な家具や寝具、エアコン、ネット環境などが備えられている家具付きの賃貸

例えば、アジア人は自宅で調理する習慣を持った人が多いので、料理の設備が整っていること、ガスレンジやシンクなどの他に、炊飯器や電子レンジなどの調理器具が付いている部屋が好まれます。

バス・トイレは、個別に分かれているタイプではなく、バスの中にトイレがあるタイプが好まれます。

バスは浴槽にお湯を張って入るよりもシャワーが多いので、シャワーカーテンが設置されていて、浴槽内でシャワーを浴びるスタイルの浴室が好まれます。

また、セキュリティ対策がしっかりしている物件も、アジア人が住みやすいと感じる設備の一つです。

 

■ アジア人にとっての賃貸契約と日本の賃貸契約の違い

日本では、賃貸契約時に敷金、礼金、前家賃が一般的ですが、アジアの国々にはそれぞれ違った習慣があります。

アジア人が住みやすい賃貸住宅の条件には設備や家具の他に、自国と同じような賃貸契約というものもあるかもしれません。

中国では賃貸物件への入居時に、1ヶ月分の保証料と3ヶ月分の家賃を前払いするという方法が一般的で、契約は2年ごとが一般的な日本に比べて短く、1年ごとが基本で、更新ごとに家賃が上がります。

韓国では、入居時に借主から支払われた高額な保証金を貸主が資産運用しその利息から月々の家賃が捻出される為、月額の家賃は無料、退去時に物件の破損や汚れがなければ保証金は戻ってくるという仕組みが行われていることが多いようです。

住みやすい建物構造

住宅街のアパート■ 外国人が住みやすい建物構造の賃貸住宅は鉄筋 団地やUR団地もおすすめです

賃貸住宅での外国人に対する苦情で最も多いのが騒音問題です。

床の足音が下の階に響く、住人同士の話し声が大きい、電話の話声が大きい、友人を招いて騒ぐ声がうるさい、テレビやステレオの音が大きい、ピアノやギターなどの楽器を弾く音がうるさい、深夜や早朝に洗濯機や乾燥機を使っているというようなクレームが数多く貸主に持ち込まれます。

特に、木造住宅では、騒音も振動も他の部屋に伝わりやすいので騒音問題がおこりやすくなってしまいます。

静かに暮らすこと、周囲に気を使って暮らすことが苦痛になる人、反対に周囲の騒音が気になる人は、木造の賃貸は避けた方が良いでしょう。

また、軽量鉄骨という構造のマンションやアパートも、騒音や振動という点では木造住宅とほとんど同じです。

騒音を気にしなくても良い構造の住宅は、鉄筋コンクリートや鉄筋鉄骨コンクリートの住宅です。

鉄筋コンクリートや鉄筋鉄骨コンクリートの賃貸物件には、マンションの他にUR団地があります。

日本では戦後たくさんの団地が作られましたが、老朽化や高齢化が進み、取り壊されていった団地も数多くありますが、UR都市機構によって管理される賃貸住宅になったUR団地は、リノベーションによって新しく生まれ変わった暮らしやすい団地です。

ほとんどの団地は団地内や団地の周辺に日常の買い物ができるスーパーや病院があり、敷地内は緑が多く、広々としています。

そして鉄筋コンクリート構造ですので騒音問題が起きにくいので、騒音を気にせず暮らしたい人にとっては住みやすい建物構造の住宅といえます。

 

■ 一戸建てなら木造も住みやすい建物構造です

一戸建てなら木造であっても犬を外に放置するというようなことをしなければ、ほとんど騒音を気にする必要がありません。

吸湿放湿効果の高い木造住宅は、湿度の高い日本の生活に合わせて使われ続けてきた建物構造で、夏の暑さに対しては高い断熱性、梅雨の湿気に対しては吸湿性、冬の乾燥に対しては湿気を放出して暮らしやすい環境を作ります。

賃貸生活で気をつけること

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日本では日本独自の習慣があり、賃貸生活においても様々な習慣やルールがあります。

ホテルでの滞在と違い、賃貸生活では日本の習慣やルールを守らないとスムーズな日常を送ることができず、トラブルに発展してしまうことがあります。

 

■ 通勤・通学に便利な都心の賃貸で隣人との近所付き合いをスムーズにする為には騒音やゴミ出しのルールに気をつけましょう

都心の賃貸では、地域や賃貸物件の種類にもよりますが、ほとんど近所付き合いがありません。

マンションやアパートの場合、1年以上隣人や上下の階の住人と顔を合わせることもないというような状況も少なくありませんので、お互いに静かに迷惑をかけずに暮らしていれば、支障なく毎日を過ごすことができます。

静かに迷惑をかけずに隣人や近隣の人々に生活する為には、騒音に気をつける必要があります。

建物の種類にもよりますが、床を歩く音が下の階の隣人にとっては騒音になる、音楽やテレビの音量が大きいと隣人にとって騒音になる、深夜にドアの開け閉めの音が近所に響く、廊下などの共用スペースで長時間話し込むなどの本人にとっては些細なことが、周囲の人にとっては迷惑になってしまうことがありますので気をつけましょう。

また、地域ごとのゴミ出しのルールを守ることも大切です。

生ゴミ、プラスチックごみ、アルミ缶、ペットボトル、不燃有害物、紙ごみなどのゴミは、地域のルールに従って分別し、決められた曜日の決められた時間に、指定の場所に出さなくてはなりません。

これを守らないと、ゴミの収集車はゴミが出してあっても回収しないので、いつまでもゴミが置きっぱなしになり、近隣の人々に迷惑をかけてしまいます。

 

■ 間取りの広い郊外の賃貸生活では近所付き合いが大切です

都心のマンションなどと違って、間取りの広郊外での賃貸生活では、床の音などの騒音にはそれほど気を使う必要はありませんが、近所の人と顔を合わせる機会が多いので、近所付き合いが大切です。

特に、古くから長年住んでいる人が多いような地域では、新規に引っ越してきた人は注目されがちです。

入居時には近所の人々に挨拶をし、道で顔を合わせた時には笑顔で会釈することが暮らしやすさに繋がります。